מס רכישה על נכס מסחרי: שיעור המס, מע״מ ומועדי התשלום
מס רכישה על נכס מסחרי, משרד, חנות או קרקע עומד על 6% מכל שווי העסקה, ללא מדרגות. מתי חל מע״מ, מועדי הדיווח והתשלום ומה נבחן לפני החתימה.
לפני פנייה לבית המשפט יש לאסוף את המסמכים, לבחון את הוראות הסכם המייסדים או הסכם בעלי המניות ואת התקנון, ולשקול משא ומתן או גישור. כאשר בהסכם קיים סעיף בוררות, הסכסוך יתברר בדרך כלל בבוררות ולא בבית המשפט. בעל מניות שענייני החברה מתנהלים בדרך המקפחת אותו רשאי להגיש תביעת קיפוח, וכאשר קיימת סכנה מיידית לנכסים ניתן לבקש סעד זמני.
סכסוך בין שותפים בעסק, או בין בעלי מניות בחברה פרטית, נוגע בדרך כלל בשלושה עניינים: כסף, שליטה ודרכי יציאה. הצעדים הננקטים בשבועות הראשונים משפיעים לא פעם על המשך הסכסוך, עוד לפני שמוגשת תביעה.
בשלב הראשון חשוב להימנע מפעולות חפוזות ולאסוף את התמונה המלאה:
במקרים רבים ההסכם בין הצדדים כבר קובע כיצד תוכרע המחלוקת. בין היתר נבחנים:
בשותפות שאינה חברה, יחסי השותפים נקבעים בהסכם השותפות ובפקודת השותפויות.
משא ומתן ישיר. הדרך המהירה והזולה ביותר, כל עוד מתקיים קשר בין הצדדים. ניהול המשא ומתן באמצעות עורכי דין מסייע למנוע הסלמה.
גישור. מגשר ניטרלי מסייע לצדדים להגיע להסכמה, אך אינו מכריע בסכסוך. ההליך חסוי, והוא מאפשר הסדרים שבית משפט אינו יכול לתת, למשל היפרדות מדורגת לפי לוח זמנים מוסכם. לפי סעיף 79ג לחוק בתי המשפט, בית המשפט רשאי להעביר עניין לגישור, וניתן ליתן להסכם גישור תוקף של פסק דין.
בוררות. בורר שהצדדים בחרו מכריע בסכסוך, בהליך פרטי ובדרך כלל מהיר מההליך בבית המשפט. לפי חוק הבוררות, התשכ״ח-1968, הסכם בוררות צריך להיות בכתב. כאשר בהסכם קיים סעיף בוררות ואחד הצדדים מגיש בכל זאת תביעה לבית המשפט, הצד השני רשאי לבקש לעכב את ההליכים (סעיף 5). פסק בורר הוא ככלל סופי: ניתן לבקש את ביטולו רק בעילות המצומצמות שבחוק, וערעור אפשרי רק אם הצדדים הסכימו על כך מראש.
בית משפט. הליך פומבי ופורמלי, עם זכות ערעור, ובדרך כלל הארוך והיקר מבין החלופות.
| הדרך | מי מכריע | פרטי או פומבי | משך משוער | עלות יחסית | ערעור |
|---|---|---|---|---|---|
| משא ומתן | הצדדים | פרטי | ימים עד שבועות | נמוכה | לא רלוונטי |
| גישור | הצדדים, בסיוע מגשר | חסוי | שבועות עד חודשים | נמוכה עד בינונית | אין הכרעה, רק הסכם |
| בוררות | בורר שהצדדים בחרו | פרטי | חודשים, לעיתים יותר | בינונית עד גבוהה | מוגבל, רק אם הוסכם |
| בית משפט | שופט | פומבי ככלל | לרוב שנים | גבוהה | יש זכות ערעור |
הזמנים והעלויות בטבלה הם הערכה כללית בלבד. בפועל הם תלויים במורכבות הסכסוך, בהיקף הכספי ובהתנהלות הצדדים.
סעיף 191 לחוק החברות, התשנ״ט-1999, מאפשר לבעל מניות לפנות לבית המשפט כאשר ענייני החברה מתנהלים בדרך המקפחת אותו. בית המשפט רשאי לתת הוראות להסרת הקיפוח או למניעתו, למשל הוראות לגבי ניהול החברה בעתיד, או הוראה שבעלי המניות האחרים או החברה ירכשו את מניותיו.
תביעות קיפוח נפוצות במיוחד בחברות פרטיות, כאשר בעלי הרוב מדירים את המיעוט: מוציאים אותו מהניהול, מונעים ממנו מידע, מדללים את אחזקותיו או מתגמלים את עצמם בדרכים העוקפות אותו. לבית המשפט שיקול דעת רחב בבחירת הסעד, ולכן לאופן שבו התביעה נבנית מראשיתה יש משקל רב.
כאשר הנזק נגרם לחברה עצמה, למשל כשמנהל מעביר עסקאות לחברה פרטית שבבעלותו, הדרך הרגילה היא תביעה נגזרת בשם החברה. בית המשפט העליון קבע כי במקרים מסוימים, כאשר הנזק לחברה קשור לקיפוח של בעל המניות, ניתן ליתן סעד גם במסגרת תביעת הקיפוח עצמה.
בסכסוכים רבים בין שותפים, המחלוקת העיקרית אינה על עצם הפרידה אלא על המחיר. גם כאשר שני הצדדים מסכימים להיפרד, המשא ומתן נתקע לא פעם על השווי.
יש לבדוק תחילה אם ההסכם קובע מנגנון הערכה, כגון מעריך שווי מוסכם או נוסחה. בהיעדר מנגנון כזה, הצדדים יכולים להסכים על מעריך שווי בלתי תלוי ולקבוע מראש שהערכתו תחייב את שניהם. הערכה מקצועית ומוסכמת מצמצמת את המחלוקת, ולא פעם היא שמאפשרת לסיים את הסכסוך בגישור ולא בבית המשפט.
כאשר קיימת סכנה מיידית, אין טעם להמתין לסוף ההליך. מצבים כאלה הם, למשל, העברת נכסים מהחברה, ריקון חשבונות, כינוס אסיפה שנועדה לדלל שותף או מכירת נכס מרכזי. במקרים אלה ניתן לבקש מבית המשפט צו מניעה זמני, צו עשה או עיקול זמני.
לפי תקנות סדר הדין האזרחי, התשע״ט-2018, בית המשפט בוחן בין היתר אם יש ראיות לכאורה לזכות, את מאזן הנוחות בין הנזק לכל צד, את תום ליבו של המבקש ואת מידתיות הסעד. לעיתוי יש משקל: מבקש שהמתין זמן רב לפני הגשת הבקשה עלול להיתקל בטענה שהדחיפות אינה אמיתית. גם כאשר הסכסוך מתברר בבוררות, ניתן במקרים המתאימים לפנות לבית המשפט לסעדים לצורך הבוררות.
סכסוך בין שותפים אינו מסתיים בהכרח בבית המשפט. כאשר הוא נבחן בשלב מוקדם ועל בסיס המסמכים, ניתן לא פעם לסיימו בהסכם, בגישור או בבוררות, ולחסוך התדיינות ממושכת.
האמור במאמר הוא מידע כללי בלבד, נכון למועד העדכון האחרון, ואין בו משום ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו.
מס רכישה על נכס מסחרי, משרד, חנות או קרקע עומד על 6% מכל שווי העסקה, ללא מדרגות. מתי חל מע״מ, מועדי הדיווח והתשלום ומה נבחן לפני החתימה.
מה קובע הסכם בעלי מניות, במה הוא שונה מתקנון החברה, ואילו סעיפים מוסדרים לפני כניסת משקיע: שליטה, העברת מניות, דילול, הבשלה ויציאה.
מתי מכתב כוונות או זיכרון דברים הופכים לחוזה מחייב לפי הדין בישראל, מדוע בעסקאות נדל״ן הדבר שכיח, וכיצד מנסחים מסמך מקדמי שאינו מחייב.